REZERWACJA

Dzień dobry,

Biuro SPRZEDOM Nieruchomości oferuje na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 967 m², położoną w miejscowości Henryszew.

Działka ma regularny, ustawny kształt o wymiarach około 27,8 m 34,3 m, jest wykarczowana i przygotowana do zagospodarowania.

Dojazd do nieruchomości odbywa się od ul. Topolowej, która jest drogą gminną.

Najważniejsze informacje

Powierzchnia: 967 m²

Numer Działki 99/4

Lokalizacja: Henryszew

Wymiary: ok. 27,8 m 34,3 m

MPZP symbol 19MN

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Działka wykarczowana i przygotowana

Dojazd od ul. Topolowej

Prąd w drodze

Światłowód Netfala

możliwość podłączenia do wodociągu lub wykonania własnej studni

brak kanalizacji konieczność wykonania szamba

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego 19MN

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 19MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Plan przewiduje możliwość realizacji wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Najważniejsze parametry zabudowy:

maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m w kalenicy,

maksymalnie 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe i podpiwniczenie, lub 2 kondygnacje zgodnie z zapisami planu,

dach dwuspadowy lub wielospadowy,

nachylenie połaci dachowych: 15 45 ,

maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% działki.

Plan dopuszcza również:

budynki gospodarcze,

garaże,

nieuciążliwą działalność usługową jako funkcję uzupełniającą wobec funkcji mieszkaniowej,

usługi zlokalizowane również w bryle domu.

Budynki gospodarcze, garażowe oraz usługowe mogą mieć 1 kondygnację i maksymalnie 5 m wysokości w kalenicy, a ich łączna powierzchnia zabudowy w formie obiektów wolnostojących może wynosić maksymalnie 80 m².

Teren oznaczony symbolem 19MN znajduje się również w obszarze wskazanym w MPZP jako zmeliorowany, dlatego przy przygotowaniu inwestycji należy uwzględnić odpowiednie zapisy planu dotyczące urządzeń melioracyjnych.

Media

Prąd

Sieć energetyczna znajduje się w drodze.

Internet

Dostępny jest internet światłowodowy firmy Netfala.

Woda

Wodociąg znajduje się w ul. Topolowej.

Istnieją dwie możliwości zapewnienia wody:

doprowadzenie wodociągu do działki istnieje możliwość ustalenia sposobu wykonania przyłącza w porozumieniu z właścicielem sąsiedniej nieruchomości,

wykonanie własnego ujęcia wody ze studni.

Kanalizacja

Na tym obszarze brak kanalizacji miejskiej. Na działce należy wykonać szambo lub inne dopuszczone przepisami rozwiązanie.

Stan działki

Działka została wykarczowana i oczyszczona, dzięki czemu jest przygotowana do dalszego zagospodarowania.

Regularne wymiary około 27,8 34,3 m ułatwiają ustawienie domu, zaplanowanie podjazdu, garażu, tarasu oraz ogrodu.

Dojazd

Dojazd do nieruchomości odbywa się od ul. Topolowej, która jest drogą gminną.

Droga jest prawidłowo wykazana na Geoportalu oraz e-mapie. W Google Maps jej przebieg może być prezentowany nieprawidłowo, dlatego przy sprawdzaniu lokalizacji warto opierać się na oficjalnych mapach geodezyjnych.

Lokalizacja Henryszew

Działka znajduje się w Henryszewie, w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej.

To propozycja dla osób, które szukają ustawnej działki pod budowę domu, z uchwalonym MPZP, dostępem do mediów oraz dogodnym dojazdem od ul. Topolowej.

Finansowanie

Istnieje możliwość finansowania zakupu nieruchomości kredytem.

Współpracuję z doświadczonym doradcą kredytowym, który pomoże sprawdzić możliwości finansowania oraz przeprowadzić kupującego przez proces uzyskania kredytu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki.